Acheter avant d'avoir vendu : risqué ou pas ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une nouvelle propriété avant d'avoir vendu sa maison actuelle, de nombreux propriétaires se retrouvent face à un dilemme : est-ce une décision risquée ou non ?

D'un côté, acheter avant d'avoir vendu offre la tranquillité d'esprit en garantissant une nouvelle résidence sans craindre de se retrouver sans logement.

Cela peut être particulièrement important dans les marchés immobiliers compétitifs où les bonnes affaires sont rares et où les biens immobiliers de qualité se vendent rapidement. En sécurisant une nouvelle propriété, les acheteurs peuvent éviter le stress de la recherche d'un logement de remplacement dans l'urgence.

Si vos moyens financiers sont à considérer, d'autres impératifs sont à prendre en compte. Si vous optez pour la vente avant l'achat, attendez-vous à quelques mois de transition entre les deux, mais vous éviterez ainsi le stress de jongler entre deux propriétés.

Si vous choisissez d'acheter en premier, vous vous épargnerez les frais liés à une location transitoire, mais il vous faudra intégrer ceux liés à la prise d'un éventuel crédit relais.

Le prêt-relais ou crédit-relais permet de financer la nouvelle acquisition, le temps de vendre l'ancienne. Il fait donc la jonction entre les deux opérations. Le prêt-relais est un crédit immobilier de courte durée, conclu pour 24 mois maximum et renouvelable une fois. C'est une solution intéressante pour éviter un décalage de trésorerie entre l'achat et la vente.

Mais acheter avant de vendre suppose notamment d'en avoir les moyens financiers, or vous êtes nombreux à compter sur la vente de votre résidence principale pour pouvoir en acheter une nouvelle.

 La première règle, c'est de ne pas surévaluer votre logement. Vous allez en effet monter votre plan de financement en ne connaissant pas avec certitude le montant que vous pourrez retirer de la vente de ce logement. Il faut donc l'évaluer au plus juste et ne surtout pas le surestimer, pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez !

En fin de compte, la décision d'acheter avant d'avoir vendu dépend des circonstances individuelles de chaque acheteur et de leur tolérance au risque. Il est recommandé de peser attentivement les avantages et les inconvénients, ainsi que de consulter des professionnels de l'immobilier et des conseillers financiers pour prendre une décision éclairée.